Vastgoed in de EU: Nieuwe richtlijnen energieprestatie gebouwen
Bezit u een huis of appartement in de Europese Unie? Of huurt u een woning? Dan heeft u wellicht al gehoord over het EPC-attest, verplicht bij verkoop of verhuur van woningen in veel landen van de EU. EPC betekent Energie Prestatie Certificaat. Het attest bestaat al een aantal jaar en werd ingevoerd ten gevolge van een EU-Richtlijn uit 2002. Met een tweede Richtlijn over hetzelfde onderwerp werd in 2010 de regelgeving verder aangescherpt. En nu is de regelgeving opnieuw herzien en verbeterd, met de nieuwe Richtlijn van 2024 die verder wil bijdragen aan de klimaatdoelstellingen van de Unie.
Van Bureaucratie naar waardeverhoging
De beeldvorming over het EPC–attest is sedert de invoering al veel veranderd. In het begin zagen de meeste spelers op de vastgoedmarkt het attest enkel en alleen als zuivere bureaucratie: een bijkomende hindernis bij aankoop of verhuur. Er was bij vastgoedeigenaren weinig aandacht voor de voordelen op kortere of langere termijn. Intussen is gebleken dat de score van het EPC-attest invloed heeft op de waarde van de woning. Een hogere score zorgt voor waardeverhoging van het vastgoed. Ook de huurprijzen stijgen naarmate de EPC-score verhoogt. En we zien zelfs dat banken vaker voorkeur geven aan energie-efficiënte woningen bij verstrekking van hypotheken. Dus merk ik ook bij mijn cliënten die vastgoed aankopen in Spanje, dat de inhoud van het EPC-attest steeds belangrijker wordt.
Klimaatneutraal in 2050
Dit is de doelstelling: gebouwen in de Europese Unie klimaatneutraal maken tegen 2050. Volgens schattingen van de Verenigde Naties en de EU, is de gebouwde omgeving verantwoordelijk voor ongeveer 36% van de wereldwijde energiegerelateerde CO2-uitstoot. Daarom speelt energiezuinigheid van gebouwen een cruciale rol in het klimaatbeleid van de Unie.
Renovatiegolf
In oktober 2020 werd de Renovatiegolf gepresenteerd. Het gaat om een strategie van de Europese Commissie om het jaarlijkse renovatietempo te verdubbelen tegen 2030. De verbouwingen beogen het energieverbruik van vastgoed te verminderen en tegelijk werkgelegenheid te creëren. De nieuwe Richtlijn van 2024 surft verder mee op de Renovatiegolf. Het gemiddelde primaire energiegebruik van woningen moet in 2030 16% lager zijn dan het niveau van 2020. Minstens 55% van deze besparing moet worden gerealiseerd door de renovatie van de 43% slechtst presterende woningen. En het gaat niet alleen over woningen. Lidstaten moeten maatregelen nemen zodat minimaal 16% van de slechtst presterende niet-residentiële gebouwen in 2030 gerenoveerd zijn. Dit percentage stijgt naar 26% in 2033.
Renovatiepaspoort
Om houvast te bieden aan vastgoedeigenaren, wordt het Renovatiepaspoort ingevoerd. Het is een digitaal document met een stappenplan op maat, voor de geleidelijke aanpassing van een specifiek vastgoedobject. Zo krijgt de Renovatiegolf concreet vorm voor elk gebouw. Het gaat dus om verbeteringen van de energieprestatie die stapsgewijs kunnen worden uitgevoerd, met schattingen van kosten, energievoordelen en terugverdientijden.
ONE-STOP-SHOPS
Volgens de nieuwe Richtlijn bevat het Renovatiepaspoort informatie over de beschikbare One-Stop-Shops. Een One-Stop-Shop (OSS) is een centraal punt dat huiseigenaren en bedrijven ondersteunt bij energierenovaties door advies, financieringsmogelijkheden en coördinatie van werkzaamheden aan te bieden. Ervaringen uit Spanje, Italië en Portugal tonen aan dat succesvolle OSS kenmerken hebben zoals gepersonaliseerde begeleiding, vertrouwen opbouwen met klanten, en het aanbieden van lokale partnerschappen en financieringsmogelijkheden.
De nieuwe Richtlijn kan niet alleen bijdragen aan de klimaatdoelstellingen van de Unie, de Renovatiegolf kan ook de Europese economie ten goede komen door het creëren van werkgelegenheid. Het is daarom raadzaam voor vastgoedeigenaren om proactief te investeren in energie-efficiëntie. Dit versterkt de marktpositie van hun vastgoed en natuurlijk het gebruikscomfort. Lagere energierekeningen vormen een aangename nevenwerking. Met de ondersteuning van instrumenten zoals het Renovatiepaspoort en One-Stop-Shops kunnen eigenaren effectief navigeren door het renovatieproces. De tijd dringt, dus surf mee op de Golf van Renovatie!
Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten ontleend worden. De tekst is louter informatief en niet bedoeld als advies. Concrete situaties moeten worden voorgelegd aan een specialist. Wij zijn niet aansprakelijk voor schade die uit mogelijke verkeerde interpretatie van deze tekst, uit onjuistheden of onvolledigheid zou kunnen voortvloeien.
